EDITIONS DU SIECLE

 

SCI : Théorie et pratiques (2ème édition)
Auteurs : Catherine HOULETTE-BIZE, Johann THIS
Parution : mai 2007


Présentation

Le nombre de Sociétés Civiles immobilières (SCI) est en forte augmentation et on estime à plus de 30 000 les créations réalisées chaque année. Il est vrai que les SCI constituent un excellent instrument de gestion de patrimoine, assorti généralement d'avantages fiscaux auxquels ne pourraient prétendre un simple particulier réalisant une acquisition en direct. Phénomène de mode ? Volonté de tout un chacun de payer moins d'impôts ? Le particulier non initié sait-il réellement ce qu'est une SCI ? Ne risque-t-il pas d'être dupé en voyant la SCI comme un produit « défiscalisation » ?

Destiné tant aux professionnels de l'immobilier, aux particuliers projetant de créer leur SCI et aux étudiants en gestion de patrimoine, ce livre apporte une analyse approfondie des SCI et offre une meilleure compréhension des effets de leurs utilisations sur la gestion patrimoniale immobilière. « Les SCI : théorie et pratiques » aborde ces sociétés non seulement sous un angle juridique et fiscal (nombreuses références à la jurisprudence récente et à la doctrine administrative) mais aussi comptable et financier (nombreux exemples chiffrés) donnant ainsi au lecteur une vision simple, complète et pertinente des connaissances requises pour une bonne maîtrise de la gestion d'un patrimoine immobilier.

Catherine HOULETTE BIZÉ, diplômée Notaire, a passé huit ans au service juridique et fiscal de la gestion de patrimoine de la Société Générale. Elle a été durant trois ans ingénieur patrimonial chez Société Générale Private Banking, et est désormais banquier privé à Paris dans une grande banque d'origine suisse. Elle assure un cours sur le démembrement de propriété et les sociétés civiles à l'Institut du Management du Patrimoine et de l'Immobilier (IMPI - Bordeaux Ecole de management).

Johann THIS, diplômé du mastère spécialisé de l'Institut de Management du Patrimoine et de l'Immobilier (IMPI - Bordeaux Ecole de management), est spécialiste en études immobilières. Il est conseiller en investissement immobilier.


SOMMAIRE

PREMIERE PARTIE : POURQUOI CREER UNE SCI ?

CHAPITRE 1 : TRANSMETTRE SON PATRIMOINE DE SON VIVANT
CHAPITRE 2 : PROTEGER SON PATRIMOINE
CHAPITRE 3 : OFFRIR UNE MEILLEURE GESTION PATRIMONIALE
CHAPITRE 4 : GERER SON PATRIMOINE PROFESSIONNEL
CHAPITRE 5 : CONCLUSION DE LA PARTIE 1

DEUXIEME PARTIE : COMMENT CONSTITUER UNE SCI ?

CHAPITRE 6 : QUELLE PROCEDURE SUIVRE EN VUE DE CREER UNE SCI ?
CHAPITRE 7 : QUI PEUT DEVENIR ASSOCIE ?
CHAPITRE 8 : COMMENT REDIGER LES STATUTS ?
CHAPITRE 9 : COMMENT SORTIR D'UNE SCI ?

TROISIEME PARTIE : COMMENT ASSURER LE SUIVI PRATIQUE DE LA SCI ?

CHAPITRE 10 : LES REGLES CONCERNANT LA GESTION DE LA SOCIETE
CHAPITRE 11 : LE TRAITEMENT FISCAL DE LA SCI
CHAPITRE 12 : LA COMPTABILITE D'UNE SCI
CHAPITRE 13 : LES DEMARCHES ADMINISTRATIVES TOUT AU LONG DE LA VIE DE LA SCI

QUATRIEME PARTIE : COMMENT GERER SA SOCIETE EN FONCTION DES OBJECTIFS FIXES ?

CHAPITRE 14 : COMMENT FINANCER L'ACQUISITION IMMOBILIERE ?
CHAPITRE 15 : DANS QUELS CAS L'OPTION POUR L'IS EST-ELLE INTERESSANTE ?
CHAPITRE 16 : LA SCI CONSTITUEE DANS UN BUT DE TRANSMISSION A TITRE ONEREUX
CHAPITRE 17 : LA SCI CONSTITUEE DANS UN BUT DE TRANSMISSION A TITRE GRATUIT

CONCLUSION GENERALE

ANNEXES

INDEX