Risques n° 59

Parution : juillet-septembre 2004

PRESENTATION

Rarement rentrée ne fut autant marquée par la prégnance du risque, le sentiment d'incertitude, la perception diffuse que l'avenir est synonyme, comme le dit joliment Denis Kessler, de vulnérabilité.
Et, pire que cela, la perception de difficultés est multiforme. Y a-t-il une vraie reprise économique ou ne s'agit-il que d'un feu de paille ? Les marchés financiers ont-ils vocation à stagner ou, pire encore, peut-on assister à l'éclatement d'une supposée bulle immobilière ? Y a-t-il un quelconque espoir de voir l'horizon géostratégique s'éclaircir ? Dans les faits, cette période historique est très particulière, double : d'une part, l'activité économique mondiale n'a pas été globalement aussi favorable depuis des décennies et cela devrait créer un mouvement d'euphorie tant chez les individus, les institutions que sur les marchés ; d'autre part, tout se concentre pour créer cette insécurité, qu'il s'agisse du terrorisme, de l'explosion du prix du pétrole, des déséquilibres du marché du travail en Europe de l'ouest et, surtout, de la peur panique de voir se transporter au-delà des mers nos productions de biens et de services. Les mots de délocalisation, de désindustrialisation deviennent autant d'expressions de cette peur collective, du moins pour ce qui concerne nos pays. Ce n'est pas la première fois qu'une nouvelle répartition du travail bouleverse le monde : ce fut le cas dans la seconde moitié du XIXe siècle. Mais, aujourd'hui, ce que l'on appelle la globalisation des marchés donne parfois aux pays du Nord l'impression qu'ils y perdent leur avenir et ce sentiment prend d'autant plus d'importance qu'il touche des populations vieillissantes. Alors, partout se bâtissent des propositions de réforme, des nouvelles missions confiées à l'État ou à des organisations multinationales, de manière à réguler, à organiser, à rassurer, comme l'a rappelé Édouard Balladur dans son allocution lors de la remise du Prix Risques 2004. Mais tout cela ne suffit guère et c'est là où l'analyse spécifique qui est la nôtre, celle de l'assurance, retrouve toute sa force. Ce numéro de Risques, très nourri, analyse deux types de risque, l'immobilier et le géostratégique, emblématiques de ces temps troublés et pour lesquels l'approche et les solutions de l'assurance permettent de comprendre et d'agir.

SOMMAIRE

Société Risques et cohésion sociale

Entretien avec

Jean-Louis Borloo, Ministre de l'Emploi, du Travail et de la Cohésion sociale

Techniques L'immobilier

Alain Dinin, Le marché de l'investissement locatif en France
Alain Béchade, Propriétaires fonciers et bailleurs : les cycles de risques
Bernard Mahé et Alain Vinnis, Risques encourus par les bailleurs : un frein à l'investissement locatif ?
Dominique Daumet, Les risques juridiques immobiliers
Guy Marty, Analyse économique et allocation d'actifs : une autre vision des risques immobiliers
Jean-Louis Brunet, L'immobilier est-il un actif risqué pour une société d'assurances ?
Pierre Vaquier, L'assureur investisseur immobilier
Emmanuel Edou et François Ausseur, Investissement immobilier et assurance construction
Charles-François Walckenaer, L'assurance des loyers impayés : un produit d'avenir ?
André Masson, Pourquoi la rente viagère et la vente en viager sont-elles si peu diffusées ?

AnalysesRisques géopolitiques et assurance

Philippe Trainar, introduction
Thierry de Montbrial, interview
Gilles Andreani, Menaces et risques dans l'après-guerre froide
Denis Kessler, interview
Christian Schmidt, A la recherche d'une théorie du risque géopolitique
Edmond Alphandery, Assurabilité du risque géopolitique et intervention de l'Etat
Jean-Philippe Thierry, Insécurité politique et nouveaux équilibres de l'assurance
François David, Conséquences de l'insécurité géopolitique sur l'assurance-crédit
Thomas Hess et Rolf Tanner, Risques géopolitiques et assurance

Chroniques

Georges Durry, L'assuré peut-il disposer à sa guise de l'indemnité versée par son assureur de choses ?
Gilles Bénéplanc, Citius, altius, fortius, gestion des risques et de la performance
Pierre Martin, Assurance et guerre en France (1870-1945)

Etudes

Mouhamadou Fall, Le marché d'assurance est-il si menacé par les Tests Génétiques?
Estelle Gozlan, Catherine Harmand et Stéphan Marette, La communication des entreprises françaises sur les risques environnementaux : une analyse de l'information diffusée sur Internet en 2003
Ratiba Seddiki, Mahmoud Bensaibi, Proposition d'assurance du risque tremblement de terre en Algérie

Remise du prix Risques-Les Echos