SCI : Théorie et pratiques (3ème édition)
Auteurs : Catherine BIZE
Parution : septembre 2020

Présentation

Les sociétés civiles immobilières (SCI) sont depuis longtemps un instrument efficace mais encore méconnu.

Les SCI constituent pourtant un excellent instrument de gestion de patrimoine, assorti généralement d’avantages fiscaux auxquels ne pourrait prétendre un simple particulier réalisant une acquisition en direct.

Phénomène de mode ? Volonté de tout un chacun de payer moins d'impôts ? Le particulier non initié sait-il réellement ce qu'est une SCI et a-t-il conscience de la complexité de son fonctionnement? Ne risque-t-il pas d'être dupé en voyant la SCI comme un produit « défiscalisation » ? Destiné tant aux professionnels de l'immobilier qu’aux particuliers projetant de créer leur SCI et aux étudiants en gestion de patrimoine, la troisième édition de ce livre, à jour au 1er septembre 2020, apporte une analyse approfondie des SCI et offre une meilleure compréhension des effets de leurs utilisations sur la gestion patrimoniale immobilière.

« SCI : théorie et pratiques » aborde ces sociétés non seulement sous un angle juridique et fiscal mais aussi comptable et financier (nombreux exemples chiffrés) donnant ainsi au lecteur une vision simple, complète et pertinente des connaissances requises pour une bonne maîtrise de la gestion d'un patrimoine immobilier.

Catherine BIZÉ, diplômée Notaire, a passé huit ans au service juridique et fiscal de la gestion de patrimoine de la Société Générale.

Elle a été durant trois ans ingénieur patrimonial chez Société Générale Private Banking avant de devenir directeur de clientèle HNW chez UBS France, puis de créer sa structure de gestion de patrimoine IDP STRATEGIE, ingéniérie et développement patrimonial en 2009.

Elle a enseigné les SCI à l'IMPI (le troisième cycle en gestion de patrimoine et immobilier de KEDGE), en formation continue à Assas, en formation continue à Dauphine, et assure également des formations pour l’UNIS et l’ANACOFI Immobilier.

SOMMAIRE

PREMIERE PARTIE : POURQUOI CREER UNE SCI ?
CHAPITRE 1 : TRANSMETTRE SON PATRIMOINE DE SON VIVANT
CHAPITRE 2 : PROTEGER SON PATRIMOINE
CHAPITRE 3 : OFFRIR UNE MEILLEURE GESTION PATRIMONIALE
CHAPITRE 4 : GERER SON PATRIMOINE PROFESSIONNEL
CHAPITRE 5 : CONCLUSION DE LA PARTIE 1

DEUXIEME PARTIE : COMMENT CONSTITUER UNE SCI ?
CHAPITRE 6 : QUELLE PROCEDURE SUIVRE EN VUE DE CREER UNE SCI ?
CHAPITRE 7 : QUI PEUT DEVENIR ASSOCIE ?
CHAPITRE 8 : COMMENT REDIGER LES STATUTS ?
CHAPITRE 9 : COMMENT SORTIR D'UNE SCI ?

TROISIEME PARTIE : COMMENT ASSURER LE SUIVI PRATIQUE DE LA SCI ?
CHAPITRE 10 : LES REGLES CONCERNANT LA GESTION DE LA SOCIETE
CHAPITRE 11 : LE TRAITEMENT FISCAL DE LA SCI
CHAPITRE 12 : LA COMPTABILITE D'UNE SCI
CHAPITRE 13 : LES DEMARCHES ADMINISTRATIVES TOUT AU LONG DE LA VIE DE LA SCI

QUATRIEME PARTIE : COMMENT GERER SA SOCIETE EN FONCTION DES OBJECTIFS FIXES ?
CHAPITRE 14 : COMMENT FINANCER L'ACQUISITION IMMOBILIERE DANS UNE SCI IR ?
CHAPITRE 15 : DANS QUELS CAS L'OPTION POUR L'IS EST-ELLE INTERESSANTE ?
CHAPITRE 16 : COMMENT OPTER À L’IS EN COURS DE VIE SOCIALE ?
CHAPITRE 17 : LA SCI (IR) CONSTITUEE DANS UN BUT DE TRANSMISSION A TITRE ONEREUX
CHAPITRE 18 : LA SCI (IR) CONSTITUEE DANS UN BUT DE TRANSMISSION A TITRE GRATUIT

CONCLUSION GENERALE

ANNEXES

INDEX

CONCLUSION GENERALE

ANNEXES

INDEX